一、拍 卖 公 告

受宁都县会同乡人民政府委托，定于2025年12月2日9时30分，在江西省公共资源交易网举行会同乡脐橙服务站及其附属场地使用权出租拍卖，现将有关事项公告如下：

（一）拍卖标的概况

1、会同乡脐橙服务站及其附属场地，位于会同乡南田村下坛口小组昌厦公路旁，占地8945.39m²,二栋建筑面积约287m²。

2、投资情况：总投资239万元如果还会增加投入，每年以增加资金的6%加上原来的租金作为租金。

3、租赁期限为15年，拟从2025年12月到2040年12月，具体时间和细节以签订合同为准。

4、租金的缴纳方式：租金的缴纳方式为每半年的首月10日前缴清半年的租金，承租保证金为半年的租金。

5、起拍价：14.5万元/年，15年总起拍价为217.5万元。

6、租赁期内，承租人基于自身经营需求新增的空调、室内装修、大棚架子等设施设备，相关投资由承租人自行承担；合同终止后，产权单位方不承担补贴、补偿或折价收购款项等责任，承租人可在不损坏原有资产、不影响场地原状的前提下自行处置新增设施（拆除费用由承租人承担）。

7、出租要求：不影响附近居民正常生活的合法、健康、清洁的经营性项目，保证无噪音、无异味、无污水，不得经营涉赌项目等。也不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的经营性项目。

8、安全生产责任：承租人需认真负责安全生产责任，包括但不限于用水用电安全，人员进出安全，日常经营安全等，如在本租赁房屋内发生安全事故，承租人承担100%的安全责任，出租人不负责安全责任。

9、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注的面积为准，公告面积为参考面积，实际面积有偏差租金及拍卖佣金均不作调整。

10、本项目竞买保证金为20万元。

11、拍卖时以现状为准，竞买人应自行踏勘现场，拍卖人不作瑕疵担保。

（二）拍卖方式起拍价

1、本次拍卖可采用CA锁和账号密码两种方式注册报名参与竞拍。竞拍方式采用网络竞价增价竞价，自由竞价，价高者得。

2、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度。

标的自由竞价时间为15分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为3000元/次。

（三）竞买资格

1、凡中华人民共和国境内外公民、法人或其他组织均可报名参加拍卖（法律、法规另有规定的除外）；

2、不接受联合体竞买；

3、竞买人可以办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）进行竞价，也可以使用用户名、密码进行竞价；

4、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，出让单位需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

5、法律法规规定的其他条件。

（四）下载拍卖文件的时间、地点和方式

1、凡中华人民共和国境内外公民、法人或其他组织均可报名参加拍卖（法律、法规另有规定的除外）；

2、不接受联合体竞买；

3、竞买人可以办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）进行竞价，也可以使用用户名、密码进行竞价；

4、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，出让单位需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

5、法律法规规定的其他条件。

（五）竞买保证金的缴纳。

1、竞买保证金：20万元。

2、竞买保证金由竞买人以银行转账方式在拍卖截止时间【2025年12月1日17时（北京时间）】之前从竞买人注册地基本账户一次性足额转入到江西省公共资源电子交易平台信息系统自动生成的虚拟子账户（自然人参加的，从其本人的同名账户转入到虚拟子账户），否则竞买无效。

3、竞买保证金的缴纳：①初次使用的用户，需要进行账号的注册，在江西省公共资源交易网点击【交易主体登录】进入登录页面，【免费注册】按钮进行注册。并仔细阅读相关条款，然后点击【同意】。②报名：在“我要报名”的页面会显示当前允许报名的标的，选择需要报名的标的，点击【报名】，进入报名信息填写页面。③在报名后，请在规定时间内对报名的标的进行保证金缴纳。缴纳保证金后必须点击【同步银行入账数据】进行保证金查询。保证金必须由本人同名账户在保证金缴纳截止时间前到账，否则系统将判定该笔保证金为异常保证金，不计入有效保证金。具体操作请到江西省公共资源交易平台—产权交易系统—下载《竞买人操作手册》。

4、竞买保证金的退还：

（1）非买受人的竞买保证金,委托人（拍卖机构）应在流拍后或确定买受人后二个工作日内签发《非买受人保证金退还通知书》，交易中心签收由拍卖机构送达的《非买受人保证金退还通知书》后在退款系统正常运行情况下三个工作日内按来款渠道直接本息退还（利息按银行同期活期存款利率计算）。

（2）买受人的竞买保证金，委托人（拍卖机构）应在买受人缴清成交价款、并签订交易合同后三个工作日内签发《买受人保证金退还通知书》交易中心签收由买受人送达的《买受人保证金退还通知书》后在退款系统正常运行情况下三个工作日内按来款渠道直接本息退还（利息按银行同期活期存款利率计算）。

（六）其他

1、本次竞买标的依现状拍卖。产权单位所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，竞买人在竞买前必须亲自审验竞买标的情况，产权单位不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、竞买人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。
    3、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
    4、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统请使用Win7以上版本；浏览器请使用IE10、IE11，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到江西CA官方网站（网址：https://www.jxsggzy.cn）下载，并正确安装。

5、拍卖佣金：本项目拍卖佣金按2万元收取，拍卖佣金由买受人支付并在领取成交确认书前从其注册地基本账户（自然人参加的，从其本人的同名账户）所在银行转入到赣州正鸿拍卖有限公司指定账户、且注明会同乡脐橙服务站及其附属场地使用权出租拍卖项目拍卖佣金（户名：赣州正鸿拍卖有限公司  开户行：银座村镇银行宁都支行  账号：650111656200015）。

6、产权交易服务费：买受人须向宁都县行政审批局支付产权交易服务费，产权交易服务费按标的收取。收费标准为:江西省发改委赣发改收费[2017]922号、赣州市赣市降成本办字[2017]17号和赣发改公管[2019]275号等文件规定收取。成交额在1000万元以下的按1.25%收取，超过1000万的按差额定率累进法计算。买受人凭拍卖公司核定的缴款单到赣州市公共资源交易中心宁都分中心公共资源交易服务二股开具产权交易服务费缴款码，然后凭缴款码到建行、农行、工行、中行、邮政银行、农商银行、江西银行或通过手机支付宝赣服通缴纳至宁都县财政局账户,缴款完成后凭银行开具的缴款凭证或赣服通缴款截图到中心综合部开具产权交易服务费发票。

7、成交价款：拍卖成交价款交到委托人指定账户。

8、标的展示时间：公告之日起至拍卖前。

9、标的展示地点：标的所在地自行察看。

10、联系人及电话：

产权单位: 黄先生19970787269

拍卖公司：黄女士 13184531799

拍卖公司地址：宁都县梅江镇凌云大道华都豪庭三栋1楼

（七）公告发布媒介：详情请登陆下列网站并下载《拍卖资料》

江西省公共资源交易网(https://www.jxsggzy.cn)；　  

赣州拍卖网（http://www.gzpm123.com）。

赣州正鸿拍卖有限公司

2025年11月20日