安远县产城新区标准厂房沿街商铺、幸福哩移民安置点商铺、版石工业园区移民安置点商铺经营权

对外公开竞租公告

受委托，我公司将于2022年2月22日10：30时在赣州市公共资源交易中心安远县分中心举行竞拍招租会，公开竞租安远县产城新区标准厂房沿街商铺、幸福哩移民安置点商铺、版石工业园区移民安置点商铺经营权，有关事项现公告如下：

一、招租标的具体信息(详情见拍卖资料)

（一）幸福哩移民安置点商铺位于产城新区移民安置点二批1、2、3、6栋一层，现有商铺36间，建筑面积合计2726㎡（标的物面积具体按实际状况为准），详见下表：

（二）商铺位于产城新区70万标准厂房一、二期，现地块一有商铺20间，建筑面积合计1441㎡；地块二有商铺18间，建筑面积合计2394㎡；地块三有商铺15间，建筑面积合计1983㎡；地块四有商铺29间，建筑面积合计3865㎡；A地块有商铺15间，建筑面积合计1014㎡，B地块有商铺13间，建筑面积合计1716㎡，CD地块有商铺5间，建筑面积合计620㎡,EF地块有商铺18间，建筑面积合计4568㎡,仓储基地有商铺35间，建筑面积合计1400㎡（标的物面积具体按实际状况为准），详见下表：

（三）商铺位于产城新区电子信息产业园1号楼一层，共2间，建筑面积合计249㎡，详见下表：

（四）版石工业园移民安置点楼下现有商铺26间，建筑面积合计2716㎡，详见下表：

特别说明：

1、招租年限：五年，自出租方与承租方签订租赁合同起算五周年期满之日。

2、租金缴纳方式：

（1）第一、第二年租金一次性缴清。

（2）从第三年开始，租金分两次（第一季度和第三季度的首月7个工作日内）缴交，出租方收取租金时开具正式发票。

3、租赁优惠政策：

（1）投资影院、KTV、沐足、网吧等，租赁面积超过400平方米（含400）以上的，免租36个月，交租24个月，其中前两年每年交租3个月（先交后免,下同），后三年每年交租6个月。租赁面积400平方米以下的，免租24个月，交租36个月，其中前两年每年交租3个月，后三年每年交租10个月。

（2）投资其他业态的，免租24个月，交租36个月，其中前两年每年交租3个月，后三年每年交租10个月。

（3）新出租未装修商铺，给予三个月装修期，装修期间免租金。租赁已装修商铺，给予一个月进场期，进场期间免租金。

（4）原则上不能转租，如确需转租，则需工投公司书面同意转租后方可转租，且要协助新租户与工投公司签订租赁合同，租赁合同期限不得超过原租户租赁期限，且需重新缴纳租赁保证金。

4、履约保证金：承租人承租后，以拍卖（挂牌）实际成交价格为准，

签订合同前须缴交三个月租金作为履约保证金（不计息）。合同期满，乙方交清租金及水电等相关费用后，甲方将履约保证金一个月内无息退还乙方。若乙方提前解除合同，视为违约，履约保证金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方履约保证金中扣除维修和赔偿费用。

5、租金起算时间：以租赁合同约定缴交时间为准，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

6、物业情况：商铺每间已安装玻璃门，由租户和物业另行签订物业服务合同。

二、招租方式

拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租则采取增价拍卖方式进行，价高者得；如一人报名竞租，则采取挂牌方式按竞租起始租金报价成交。

三、竞租人竞租条件

1、具有独立法人资格的企业（公司）或个体、自然人（需提供相关证明材料如法人、自然人身份证、营业执照等）。

2、竞租者无不良信用记录，无其他经济案件纠纷，竞租人需提供公告日之后的征信报告。

3、遵守出租方的物业管理条例，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

4、不接受联合体经营商承租。

5、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

四、标的展示时间、地点

本次招租安远县工业投资发展有限公司不集中组织现场踏勘，竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘，一旦参加投标，就视为竞租人接受标的的权属和现状（包括已知和未知的瑕疵），不得再就此提出任何异议。

五、经营范围

符合国家法律法规规定的行业。

六、本次竞租相关时间及招租地点

1、报名截止时间：自公告之日起至2022年2月21日17时止；

2、现场竞价（报价）时间：2022年2月22日10：30时；

3、竞租保证金到账截止时间：2022年2月21日17时止；

4、竞租会地点：赣州市公共资源交易中心安远县分中心七楼

七、报名相关事项

1、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

2、竞租人在办理报名须在2022年2月21日17时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

3、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，竞租保证金采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）登入系统后自动生成的竞租保证金账户中，并必须在2022年2月21日17时前到账。

4、网上缴纳保证金后，登陆网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

5、竞租人如需纸质拍卖资料，拍卖人提供电子档版本，由竞租人自行打印。

6、报名竞租，保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式转入到江西省公共资源交易网。保证金不接受通过非转账方式出账（既只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；操作系统请使用win7以上版本，浏览器请使用IE10、IE11，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。

开户名：赣州市公共资源交易中心安远县分中心

开户行：投标人自行从系统中选择（建议赣州银行）

账  号：账号登入系统后自动生成获取

八、特别约定事项

1、承租方应正常、合理使用房屋及内部设施，房屋出现险情，承租方必须立即采取应急措施，并及时报告工投公司，房屋如需修理，应由承租方提出书面申请，经工投公司调查核实确定维修项目，并由工投公司组织施工。承租方如因使用不当造成房屋及附属设施损坏或造成第三方生命财产损害的，承租方应负责修复或者赔偿，并承担相应的法律责任。

2、承租方租赁期内，为使店面满足经营需要，在不改变损害主体结构及建筑风格、不影响建筑物质量及相邻关系的前提下，在征得工投公司同意后，承租方可以对店面进行装修、改造，但所有费用均由承租方自理，在租赁期满或因承租方责任导致合同终止时，房屋的装修归工投公司所有，工投公司不作补偿或承租方恢复原状，否则，工投公司向承租方收取恢复工程的实际发生的费用。

3、租赁期内，承租方对商铺招牌的设计和安装应当遵守工投公司的统一规定，所需费用由承租方自行承担。

4、承租方应自觉遵守本小区的物业服务规约，自觉接受小区物业的管理。承租方不得有下列危及房屋安全和影响小区环境的行为：

（1）不得擅自拦接电线或者使用不合格的电器、电线、插座等设备或者超负荷用电；

（2）不得在房屋内及公共走道部位使用明火，不得堆放易燃易爆物品或其他有毒物品。

5、租赁经营期内承租方应做好一切防火、防盗、用电等安全防护工作，如发生的一切安全意外事故均由承租方负责，与工投公司无任何责任。

6、承租方在租赁经营期内应合法经营，诚信守法，经营期间发生的一切税费由承租方承担。

7、承租方有下列情况之一时，工投公司有权解除承租方的承租权，终止租赁关系；

⑴未经工投公司同意把承租的房屋转让、转借、转租、当二房东或私自交换使用的；

⑵未经工投公司同意私自改变承租用途或利用承租房屋进行非法活动的；

⑶擅自搭盖违章建筑或进行其他建筑工程的（工投公司责令承租方自行拆除，恢复原貌，所有经济责任由承租方自负）；

⑷政府有特殊需要收回店面时，合同可提前终止。

8、甲、乙双方应严格执行合同条款，任何违反合同条款视为违约，应承担守约方的全部损失。因不可抗拒因素造成合同不能履行，双方不负违约责任。

9、合同到期后，公开竞租时在出同等最高价的情况下，承租方有优先承租权。

10、承租方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向工投公司提出书面申请，经工投公司同意后，承租方须缴清应缴费用，承租方所交押金无偿归工投公司。租金每月超过1号按半个月收取，超过15号按照一个月收取。

11、因政策变动政府需要收回或其他原因，工投公司必须收回所出租房屋，承租方接到腾退通知15日内无条件退出所承租房屋，并保证商铺墙体等基础设施完好，甲方不负责赔偿乙方装修损失。

12、店铺所有装修费用以及水、电安装开户费用由承租方自行承担。

九、咨询电话：

安远县工业投资发展有限公司：15979821998  唐经理

赣州诚兴拍卖有限公司：15007042447 刘先生 15270735455 林女士

十、网站公告

http://ggzy.jiangxi.gov.cn/web/（江西省公共资源交易网）

安远县工业投资发展有限公司

赣州市公共资源交易中心安远分中心

赣 州 诚 兴 拍 卖 有 限 公 司

二〇二二年一月二十日