受委托，定于2021年7月8日上午10时在江西省公共资源网络交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价，采用网络增价的拍租方式对上犹县城区居家养老综合服务中心十五年经营权进行网络公开拍租。现将有关事项公告如下：

一、拍租标的：

位于上犹县城新上犹路上犹县城区居家养老综合服务中心，总建筑面积约为6906.01㎡，总用地面积为约为3900㎡（具体建筑面积和用地面积以测量结果为准），含7栋单体建筑，其中：老门诊楼1栋，4层；新门诊楼1栋，5层；1#医技楼1栋，3层；2#医技楼1栋，4层；住院楼1栋，4层；食堂1栋，4层，传染病房1栋，1层。起租价：18922.47元/月，竞租保证金：30万元，租期为十五年（其中：项目改建期间至2021年11月30日免租）。承租人的成交价为租赁期（2021年12月1日至2024年5月31日）的月租金单价；从2024年6月1日起，根据合同年度内本县老人稳定入住率缴交租金，即：合同年度内平均稳定入住率达80%以上，当年租金按拍租会成交价缴交；合同年度内平均稳定入住率在70%-80%的，当年租金按拍租会成交价递增8%缴交；合同年度内平均稳定入住率在60%-70%的，当年租金按拍租会成交价递增16%缴交；合同年度内平均稳定入住率在50%-60%的，当年租金按拍租会成交价递增24%缴交；合同年度内平均稳定入住率在30-50%的，当年租金按拍租会成交价递增100%缴交；合同年度内平均稳定入住率在30%以下的，当年租金按拍租会成交价递增220%缴交。以上稳定入住比例按总设计床位170张、每月连续入住20天以上计算,租金每年一交。乙方应于每年6月1日前补足上一合同年租金、并缴清该合同年度基本租金（基本租金按拍租会成交价计算）。

二、报名条件：

（一）资格要求：

1、从事机构养老或医疗服务的单位，在业内享有良好的信誉，并具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力；

2、具有从事养老或医疗服务的经历和经验，拥有专业的管理和技术团队，人员结构较为完备；

3、取得有效期内《民办非企业单位登记证书》或《营业执照》副本；

4、2018年1月以来，无县级以上行政主管部门行政处罚不良记录，无严重违法失信行为失信记录；

5、竞租人为养老机构的：取得有效期内《设置养老机构备案回执》的民办经营性养老机构，县级以上人民政府民政部门或非民政部门（如行政审批局）批准成立登记的民办公益性养老机构，应设立并连续有三年以上从业经历；

6、竞租人为医疗机构的，取得有效期内卫生行政部门颁发的《卫生执业许可证》，注册登记应三年以上，其机构可以在“中华人民共和国国家卫生健康委员会官网”查询到；

7、只接受单个实体养老机构报名或单个具有独立法人资格的医疗机构报名，不接受联合体报名；

8、竞租方不得挂靠竞租，竞得后不得转让、转包。

9、竞租人必须购买江西CA数字证书（已办的使用原CA证书），按”网上报名流程”的要求完成报名手续。符合竞租条件的竞租人办理网上报名登记手续需提供上传资料：①企业资质证件（《营业执照》或《民办非企业单位登记证书》原件及复印件，需加盖公章）；②信用记录证明（通过相关网站查询均无严重违法失信行为失信记录（若机构设立登记满两年，不足三年的，信用记录为设立登记之日起）需加盖公章；③授权委托书、法定代表人身份证复印件、被委托人身份证复印件，均加盖公章；④竞租人为养老机构的提供《养老机构设立许可证》、养老护理员资格证（复印件加盖公章）；⑤竞租人为医疗机构的提供《卫生执业许可证》、医生及护理人员的从业资格证（证书复印件均加盖公章）；⑥对应资格条件中第2、3、4、5、6、7项做出《承诺书》（附件3）。

（二）资格审查方式及所需资料：

1、竞租人须对自己提交竞租资料及竞租成交后的资格审查负责；如竞租人不具备以上条件而参加竞租的，竞租成交后一经发现将取消其竞租及承租资格，并没收其缴纳的30万元竞租保证金；

2、竞租成交后，竞得人须提交以下资料：

①　企业资质证件（《营业执照》或《民办非企业单位登记证书》原件及复印件）；

②　信用记录证明（通过相关网站查询均无严重违法失信行为失信记录（若机构设立登记满两年，不足三年的，信用记录为设立登记之日起）；原件及复印件）；

③　授权委托书、法定代表人身份证、被委托人身份证（原件及复印件）；

④　竞租人为养老机构的提供《养老机构设立许可证》、养老护理员资格证（原件及复印件）；

⑤　竞租人为医疗机构的提供《卫生执业许可证》、医生及护理人员的从业资格证证书（原件及复印件)；

⑥　对应资格条件中第2、3、4、5、6、7项做出《承诺书》（附件1）。

以上复印件均须加盖相关企业公章

3、竞租人应当于2021年7月7日17:00时前将竞买保证金汇入系统指定账户完成报名。拍卖资料可在江西省公共资源交易网免费下载获取。

4、竞得人通过资格审查后需在拍租成交当天与拍卖人签订《拍租成交确认书》，竞得人在拍租会结束后2个工作日内凭《拍租成交确认书》与委托人签订《租赁合同》。

三、网络报名、竞价规则：

（一）初次参加网络竞价的竞租人

1、购买CA证书：到赣州市经济技术开发区迎宾大道南侧金潭路西侧，江钨集团汽修公司办公楼6楼进行购买，购买时带好相关证件（详询：0797-8239608）;

2、注册：进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写基本信息注册）；

3、CA证书激活：竞租人取得CA证书后，登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）将其与报名人在系统注册的用户账号进行激活，具体操作详见“江西省公共资源交易网--帮助中心-操作手册-产权交易系统相关操作手册”栏的《江西产权竞租人操作手册》；

4、网上报名：登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）点取我报名的项目，选择保证金缴纳履行，确认报名；

5、保证金：登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）找到对应的项目，按生成的保证金缴纳账户进行转账，转账成功后进入系统点保证金的同步银行入账数据；

6、报名并缴纳交易保证金成功的竞租人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价；取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间内未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价，视为放弃竞租。

（二）已参加过网上竞价的竞租人

已参加过网上报名的竞租人依据网上报名流程的第4至第6条进行网上报名。

（三）网络报名注意事项

1、保证金应对应标的一次性足额缴交，保证金不接受通过非转账方式出账（即只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；

2、操作系统请使用Win7；浏览器请使用IE10、IE11，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到江西CA官方网站（网址：http://www.jxca.org.cn）下载，并正确安装。

（四）网络竞价规则

1、在竞价期限内只有1个竞租人报价，且报价不低于拍租底价的，网络竞价成交；有2个或2个以上竞租人报价的且报价高于拍租底价的，出价最高者为竞得人。

2、当出现网络平台各种系统故障或其他异常情况时，中介机构或交易中心有权中止或终止拍租。

3、自由竞价为10分钟，延时竞价为120秒，网络竞价的增价幅度为100元（操作界面将自动显示，由竞租人自行选择加价幅度）。

四、展示时间及地点：即日起至拍租会前，标的所在地。

五、网络报名时间及地点

1、报名时间：2021年6月22日至7月7日17:00 时截止；

2、保证金时间：2021年6月22日至7月7日17:00 时截止；

3、公告时间：2021年6月22日至7月7日；

4、竞价开始时间：2021年7月8日上午10时开始；

六、其他要求

1、委托方于合同签订之日起5日内按现状将本项目房屋及相关硬件设施设备等资产提供给竞得人。竞得人应于2021年11月30日前完成主体改造装修及设施安装。

2、具有一定的经济实力，竞得人承诺该项目所需投入至少有830万元专项建设资金。（根据工程进度提供工程款支付证明）。

3、竞得人须按每平米不低于1200元的标准，按照养老服务业行业标准进行装修改造，根据《老年养护院建设标准》要求设置功能用房，完成医疗、护理、康复、生活、娱乐设施设备等的采购及安装。竞得人装修建设方案须报委托方审核同意后方可实施。

4、本项目坚持社会效益与经济效益并重，坚持普惠养老的属性，项目指定用途为开展养老服务，投资运营方必须预留不少于20%的床位优先保障本县政府供养特困失能老年人和经济困难的孤寡、高龄、失能、失独家庭老年人入住，对政府供养的特困失能老人每月收费按照各级财政拨付给其的失能特困供养金与照料护理经费之和收取，由委托人全额转付给竞得人，竞得人应保证将此特困人员供养金和照料护理费全部用于这些特困人员，不得挪作他用，竞得人不得对其收取其他任何费用。

七、联系电话

江西省九鼎拍卖有限公司：0797-8211167、18679673358 陈女士 

上犹县犹江实业发展有限公司：15807076610 黄先生 

上犹县犹江实业发展有限公司

江西省九鼎拍卖有限公司

2021年6月22日