一、拍 卖 公 告

 受委托，定于2026年3月26日9时30分，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行章江新区中洋公园首府写字楼拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的概况

（1）房屋属性及面积：房屋隶属中洋公园首府13栋（该楼栋总高三层）第二层，产证定性为住宅，配有住宅水电管网，实际建筑功能为写字楼，板块方正，空间无柱网，既可做商业，也可做住宅。房屋两间，产证面积：套内250.6平方米，产证总面积334平方米；实际面积：套内328.5平方米（比产证赠送78平方米），实际总面积438平方米（比产证多赠送104平方米）；

（2）房屋区位：房屋位于赣州市章贡区章江新区两大主干道兴国大道（东西方向）与赣康大道（南北方向）十字交汇的西南角，交通四通八达快捷便利，抵达四面八方快捷无障碍；

（3）房屋价值分析：可住宅，临街，外向、内向进出兼具，电梯、楼梯上下兼容，进出及生活方便。可商业：西面临章江新区最大交通主干道赣康大道，商业价值突出，东临小区内部优美景观，清新、静谧。可投资：目前，该楼栋二、三楼房屋租金水平均在每月每平方米30-37元，投资回报率较高；

 （4）整体起拍价为420万元。

二、拍卖方式

本次拍卖运用中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）采用有底价的拍增价拍卖方式，按照价高者得原则确定买受人，原承租人在同等条件下享有优先权。

三、竞买资格

凡中华人民共和国境内外的公民、法人或其他组织均缴纳保证金后可报名参加竞买（法律、法规另有规定的除外）。

四、购买拍卖文件的时间、地点和方式

凡符合上述资格规定，并有意参加本场拍卖会的法人或自然人，请于2026年2月27日至2026年3月25日(上午8:30—12:00，下午2:30—17:30，节假日休息)在赣州正鸿拍卖有限公司进行现场或线上报名并交纳竞买保证金。免费办理报名登记手续，免费提供或自行下载拍卖文件。

五、竞买保证金

1、竞买保证金为50万元；

2、保证金缴存账户：

户  名：赣州正鸿拍卖有限公司

开户行：江西赣州银座村镇银行宁都支行

账  号：650111656200015

六、成交价款    

买受人按照以下程序缴纳成交价款：

1、成交后15天内，应一次性交清总成交价款，竞买保证金可以抵作等额成交价款；

2、未能按时缴纳成交价款的，根据《中华人民共和国拍卖法》有关规定，拍卖人有权单方解除拍卖成交确认书，所缴纳的保证金不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》之规定，追究其法律责任。

七、标的展示时间：公告之日起至拍卖前。

八、标的展示地点：标的所在地自行察看。

九、联系人及电话：

拍卖公司联系人：黄女士13184531799

赣州正鸿拍卖有限公司

2026年2月27日