受赣州创新投资发展有限公司（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2025年1月14日10 :00开始在江西省公共资源交易平台，通过网络竞价公开招租赣州创新投资发展有限公司水西产业园一宗资产（1#楼一层、2#楼一层、3#楼一层、8#楼 1-3 层），现将有关事项公告如下：

       一、项目编号：GZCQ2024359

       二、招租标的基本情况

  经营要求及注意事项：

       1、招租标的面积：1#楼第1层面积约为547㎡ ，2#楼第1层面积约为538㎡，3#楼第1层面积约为585㎡，8#楼第1-3层部分面积约为10893㎡，合计面积约为12563㎡。

       2、本次公开招租是对以上资产（1#楼一层、2#楼一层、3#楼一层和8#楼1-3层部分）进行打包整体招租，确定一个竞得人与出租单位签订租赁合同，允许该竞得人自行转租（转租后不得再次转租），引入相应业态。该资产已建成，正在办理竣工验收备案手续。

       3、经营范围：竞得人总体承租以上资产再转租，引入业态应包含零售类、餐饮类、文化娱乐类和生活服务类，竞得人必须按照要求的经营范围内招租，拟定相应业态规划后报章贡高新区审核，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。竞租成交后，经营业务所需要的相关证件由竞得人自行办理（如经营许可证、卫生许可证、消防安全许可证等）。

       4、在经营期间必须遵纪守法，合法经营，严格执行国家的工商、税收、物价、卫生及消防等方面的规定，做到明码标价，质价统一，负责承担在承包经营期间的工商、税务、卫生、体检、防疫等费用，如有违背，承担由此带来的一切后果，出租单位有权终止合同。

       5、租金缴纳方式：按季度缴纳，先缴后用，竞得人需在本季度末月的20日前缴清下一季度租金，出租单位收到租金后向竞得人开具同等金额的税务发票。

       6、履约保证金：竞租成交后，竞得人需一次性缴纳310810元为合同履约保证金（合同期间，竞得人无违约行为，待租赁合同解除或到期时可无息退回）。

       7、租赁期限为6年，从该资产通过竣工验收备案之日作为起租日，免租期为6个月（竣工验收备案之日起之后的6个自然月免缴租金）。

       8、标的暂未办理产权证，此类情况有可能会影响竞得人办理相关营业证件，但并不妨碍资产的租赁和正常使用，出租单位会协助出具相关证明文件。因此建议：所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与出租单位联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。竞租人一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。

       9、标的具体情况以标的实际状况及项目规划建筑设计方案的面积为准，成交后租金不作调整。

       10、装修施工需将施工方案征得出租单位同意方可进行施工。竞得人不得改变房屋主体，影响主体质量安全。

       11、开业时间：2025年1月25日前完成整个项目招商氛围营造（如在8#楼外立面、商铺主入口等处进行广宣），街边铺部分需在2025年2月25日之前具备开业条件，剩余部分需在2025年5月1日之前具备开业条件（如受竣工验收备案等客观原因影响，可适当延期）。

       12、请竞租人自行进行现场勘查标的，详细阅读“网络竞价须知”，谨慎报价。

       三、竞租人竞租条件：

       1、凡能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

       2、不接受自然人及联合体经营商竞租；

       3、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易平台勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

       4、竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

       5、所属公司及法人包括关联股东在近三年内未受过行政处罚，不存在不良经营记录；

       6、法律法规规定的其他条件。

       四、竞租方式

       本次招租可采用CA锁和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

       五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：

       标的的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期120秒，加价幅度为1000元/次。

       六、租金起算时间：

       以租赁合同约定的计租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

       七、本次招租相关时间：

       1、竞租报名截止时间：公告之日起至2025年1月13日17:00止；

       2、竞租保证金到账截止时间：2025年1月13日17:00止；

       3、网络竞价时间：2025年1月14日10:00开始。

       八、标的展示时间、地点及联系人：

       1、标的展示时间：公告之日起至2025年1月13日17:00止；

       2、标的展示地点：章贡区水西产业园保障性租赁住房建设项目；

       3、查看标的联系电话：

      ①出租单位：赣州创新投资发展有限公司 黄女士15083910383；

      ②招租机构：赣州市圣保耀拍卖行有限公司 李先生 19179771225。

       九、报名事项：

       1、竞租人自行登录江西省公共资源交易平台进行网上报名，须在2025年1月13日17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

       2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在2025年1月13日17：00前到达指定账户；

       3、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到赣州市圣保耀拍卖行有限公司（赣州市经开区金岭路63号赣州二手车交易市场内办证中心二楼办公室）办理；

       4、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点。

       十、特别说明：

       1、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项缴纳、文件的签署以及承担的义 务。

       2、竞租人务必详细查阅江西省公共资源交易平台电子交易系统内的帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

       3、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

       4、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows7以上；IE浏览器版本IE9以上；辅助软件建议使用office2010。

       5、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

       6、赣州市公共资源交易中心通过网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

       7、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

       十一、咨询电话：

       1、出租单位：赣州创新投资发展有限公司 黄女士15083910383；

       2、赣州市公共资源交易中心：胡女士、李女士0797-8390936；

       3、招租机构：赣州市圣保耀拍卖行有限公司 李先生19179771225； 

       4、国泰新点技术支持：（服务热线）0512-58188507 。

       十二、使用下列方式查看相关资料：

       1、江西省公共资源交易平台（http://www.jxsggzy.cn）；

       2、赣州市人民政府网  （http://www.ganzhou.gov.cn/

 赣州创新投资发展有限公司

赣州市公共资源交易中心

                                     赣州市圣保耀拍卖行有限公司

 2024年12月12日