为实现国有资产的保值、增值。受委托，我公司定于2024年5月21日10：00时在赣州市公共资源交易中心于都县分中心（于都县四馆一中心）三楼开标室对于都县贡江镇新城路嘉福未来城商业综合体公开招租，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况

特别提示：

1. 标的经营范围限用于生鲜超市，不得用于其它经营。

2. 租金起算时间：以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

3. 标的租赁期限为十年，租金按月缴纳。租赁期限内给予6个月装修期免收租金、试运营期24个月租金按成交价的20%收取、市场培育期60个月租金按成交价的50%收取，余下租期租金按成交价上浮5%收取，竞得人对综合体自营业务面积不低于60%，余下面积可以对外招商。竞得人对综合体的装修装饰及设备等概算投入资金不得低于500万元，不能直接移动的装修装饰及设备资产在租赁合同到期或因竞得人原因导致合同终止时归出租人所有。

4. 竞得人须在招租成交日起5个工作日内向于都县雩润资产投资管理有限公司缴纳150万元房屋装修保证金及50万元合同履约保证金，装修保证金根据竞得人装修及运营进度分3次不计息返还给竞得人（竞得人向于都县雩润资产投资管理有限公司报备正式的装修设计及施工方案后且装修材料、装修施工方入场施工之日起10个工作日内返还50万元；生鲜超市开业运营（完成地上建筑实际装修面积不少于4500平方米）后10个工作日内返还50万元；开业运营满半年后10个工作日内返还50万元）。履约保证金在协议期满且无任何违约的情况下一次性无息退还，履约保证金不得直接抵扣租金及竞得人应承担的其他税费。

5. 标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注的面积为准，租金不作调整。

二、拍卖方式：采取拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租采取现场举牌竞价的方式进行,价高者得；如只有一人报名竞租，则采取挂牌方式按竞租起始租金报价即可确认成交。

三、本次拍卖相关时间、地点

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2024年5月20日17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：2024年5月20日17:00止；

3、竞租会时间：2024年5月21日10:00开始；

4、竞租会地点：赣州市公共资源交易中心于都县分中心（于都县四馆一中心）三楼开标厅。   

四、标的展示时间、及联系人：

1、标的展示时间：公告之日起至2024年5月20日17:00止；

2、查看标的联系电话：张先生 19196790998、0797-6309617。

五、竞租人的竞租条件

1、须具有独立法人资格且在中华人民共和国境内成立的企业（法律规定不能竞租者除外），企业注册资本金不低于400万元(注册成立或变更注册信息距该房屋招租开标日期不少于12个月），且目前正在运营规模不小于3000平方米的生鲜超市或生活超市；

2、不接受自然人、联合体经营商竞租报名；

3、近三年内在经营活动中没有重大违法处罚记录。

4、近三年内未被列为失信被执行人。

5、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；

6、此次资产公开招租委托方为“于都县雩润资产投产管理有限公司”，竞租人竞得后，签订“房屋租赁合同”的出租方主体由委托方确定。

六、报名事项

1、竞租人自行登录江西省公共资源交易网进行网上报名，须在2024年5月20日17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在2024年5月20日17：00前到达指定账户；

3、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西思法网络拍卖服务有限公司（赣州市章贡区青年路36号供销大厦11楼）办理；

4、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点。

七、特别说明

    1、竞租人须具有独立法人资格且在中华人民共和国境内成立的企业（法律规定不能竞租者除外），企业注册资本金不低于400万元，且目前正在运营规模不小于3000平方米的生鲜超市或生活超市，招租会前需向委托方提供下列材料进行审核，委托方审核通过后才能取得竞租资格：（1）营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（4）近三年内在经营活动中没有重大违法处罚记录证明；（5）近三年内未被列为失信被执行人证明；（6）目前正在运营规模不小于3000平方米的生鲜超市或生活超市的相关证明材料。如竞租人无法提供上述证件材料或提供的证件材料与报名竞租主体名称不符，或提供虚假的证件材料，或竞得人不满足竞租条件，即视为无竞租资格，不得参与此次竞租。

2、本次竞租标的依现状参与竞租。委托方、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

3、网上报名、保证金的缴纳以及现场竞租人须同一人，如竞租人因故不能参加现场竞租时，须委托他人参与竞租并填写授权委托书，详见《授权委托书》（样本）。

4、参与竞租会人员应自觉遵守交易中心现场管理规定，服从现场管理，保持人员间隔距离，不扎堆聚集，不喧哗闲聊，做好健康防护。

5、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

八、咨询电话

1、于都县雩润资产投资管理有限公司：张先生 19196790998、0797-6309617。

2、赣州市公共资源交易中心于都县分中心（于都县四馆一中心）三楼：0797-6216109，李先生。

3、江西思法网络拍卖服务有限公司：刘先生 15007042447。

4、国泰新点技术支持：赖先生400－998－0000（服务热线）

九、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

1、江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）

于都县雩润资产投资管理有限公司

江西思法网络拍卖服务有限公司

2024年4月18日