赣州中恒章渥房地产开发有限公司100%股权第三次

公开转让网络竞价公告

受赣州中恒商业发展有限公司委托，我公司定于2024年 1月26日11:00时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）通过网上竞价第三次公开拍卖赣州中恒章渥房地产开发有限公司100%股权（原GZCQ2022195、GZCQ2023094流拍项目），现将有关事项公告如下：

一、项目编号：GZCQ2023313

二、拍卖标的基本情况

    本次转让的标的为赣州中恒章渥房地产开发有限公司100%股权。

截止评估基准日2023年3月31日，赣州中恒商业发展有限公司持有赣州中恒章渥房地产开发有限公司100%股权，认缴出资额100万元，占股比例100％。经赣州经济技术开发区国有资产监督管理办公室批准同意转让赣州中恒章渥房地产开发有限公司100%股权。

    赣州中恒章渥房地产开发有限公司成立于2020年04月02日，统一社会信用代码：91360703MA396PU021；类型:有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；法定代表人：刘旦明；营业期限：2020年04月02日至长期；注册资本：100万元人民币；经营范围：房地产开发经营与销售（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

赣州中恒章渥房地产开发有限公司通过公开出让取得科技城TJ13-6-1地块（赣州市经开区章田路西侧、渥江路北侧）；用地性质：商住用地；用地面积49937.1㎡；容积率≤2.0；建筑密度≤35%；总建筑面积（计容）≤99874㎡［其中不同性质建筑面积（计容）：住宅≤79900㎡，商业≤19974㎡，且商业应集中布置］。

具体规划条件以及有关土地信息及规划要求以不动产登记证、规划条件通知书以及相关管理部门要求为准。

特别提示：1、本次拍卖所涉及到标的有关概况和标的的有关资料仅供参考，拍卖标的名下所持有的资产均以实际现状交付为准，竞买人应自行审验标的，充分了解标的资产现状，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、本次拍卖一旦成交，在买受人付清全部成交价款办理股权交割后，由委托人负责清偿本次拍卖标的的负债。

3、本次转让标的为赣州中恒商业发展有限公司合法拥有，并具有完全的所有权和处分权。不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

4、上述公司股权、资产及经营情况均以审计报告、资产评估报告等真实合法文件资料为准，意向竞买人可向委托方咨询和查阅相关资料，也可自行向相关职能部门查询。

5、本次股权转让在变更过程中产生的所有税、费按相关规定，由委托人、买受人双方各自承担，买受人按规定全部缴清股权转让价款后办理股权变更登记手续。其它相关转让事宜以正式签订的《国有股权转让合作协议》为准。

三、标的物财务数据

1、以下数据出自评估报告数据，评估基准日:2023年3月31日（具体数值详见评估报告）；

资产总额：18625.81万元，其中流动资产:3.13万元，非流动资产:18622.68万元，负债总额：14033.82万元，净资产：4591.99万元。

2、以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：2023年11月30日，报表类型：月报。 

资产总额：13236.41万元，负债总额：13229.19万元，净资产：7.22万元，营业收入：0万元，利润总额：-0.04万元，净利润：-0.04万元。

3、以下数据出自审计报告，报表审计年度截止至2022年12月31日财务状况（具体数值详见专项审计报告）；

资产总额：13200.4万元，负债总额：13220.17万元，净资产：－19.77万元。营业收入：0 万元，利润总额：－0.0767万元，净利润：－0.0767万元。

四、拍卖方式

本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

五、起拍价、竞买保证金及加价幅度

起拍价：18625.81万元，竞买保证金：1500万元。

自由竞价时间为 20分钟，延时竞价周期 120 秒，加价幅度为 10万元/次。

六、本次拍卖相关时间

1、竞买报名截止时间：公告之日起至2024年1月25日17:00止；

2、竞买保证金到账截止时间：2024年1月25日17:00止；

3、网络竞价时间：2024年1月26日11:00 开始。

七、标的展示时间、地点及联系人

1、公告之日起至拍卖日前一天在标的所在地展示。

2、查看标的联系电话：

委托人：赣州中恒商业发展有限公司 林先生13576796000 ； 

拍卖人：赣州市金赣拍卖有限公司 蔡先生 13133972991。

八、竞买人的竞买条件

（1）具有一定的经济实力和良好的商业信用的企业均可参加竞买。

（2）本次拍卖不接受自然人以及联合体参与竞买。

（3）竞买人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）

（4）需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

（5）法律法规规定的其他条件。

九、报名事项

请潜在竞买人应在竞买报名截止时间前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

十、特别说明

1、本次拍卖所涉及标的的有关概况和标的的有关资料仅供参考，竞买人应自行审验标的，充分了解标的现状以及投资风险。委托方和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《国有股权转让合同》（范本）有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《国有股权转让合同》为范本，有关股权转让细节以按约定正式签订的《国有股权转让合同》为准。

3、竞买人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

4、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

5、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

6、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

十一、咨询电话

委托人：赣州中恒商业发展有限公司 林先生13576796000   

赣州市公共资源交易中心：李女士、温女士0797-8390936   

拍卖人：赣州市金赣拍卖有限公司 蔡先生 13133972991 

国泰新点技术支持:400-998-0000（服务热线）

十二、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

1、江西省公共资源交易网（http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）；

2、赣州市人民政府网  （http://www.ganzhou.gov.cn/）；

3、“赣州公共资源交易”微信公众号，可通过微信扫描文件《目录》中的二维码关注。

赣州中恒商业发展有限公司

赣州市公共资源交易中心

赣州市金赣拍卖有限公司

2023年12月27日