赣州星洲房地产开发有限公司持有的兴国嘉城房地产开发有限公司20%股权第二次公开转让网络竞价公告

受赣州星洲房地产开发有限公司（以下简称“委托人”）委托，我公司定于2023年12月29日10:00时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价第二次公开拍卖赣州星洲房地产开发有限公司持有的兴国嘉城房地产开发有限公司20％股权（原项目编号GZCQ2023230），现将有关事项公告如下：

一、项目编号：GZCQ2023286

二、拍卖标的基本情况：

本次转让标的为赣州星洲房地产开发有限公司持有的兴国嘉城房地产开发有限公司20％股权。

截止评估基准日2023年1月31日，兴国嘉城房地产开发有限公司目前股权结构为：赣州星洲房地产开发有限公司20％，赣州嘉福投资有限公司80％。

    兴国嘉城房地产开发有限公司成立于2018年9月30日，统一社会信用代码：91360732MA385RMA2D，类型：其他有限责任公司，住所：江西省赣州市兴国县潋江镇和睦片区C-01—03地块嘉福未来城8号楼。法定代表人：王超，注册资本：捌仟万元整。经营范围：房地产开发经营；物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

兴国嘉福星洲·尚江尊品项目于 2018 年 9 月 19 日获取土地，计划总投资 11.65 亿元，项目总用地面积 84893 平米，容积率 2.2，楼面价 1890 元/平米，总建筑面积 249798 平米，总可售 185662 平米（不含车位）。项目规模为高层 10 栋楼（1-3#、 5-11#）、独立商业 1 栋楼（物业及社区养老用房）。地下室建筑面积 56583.68 ㎡。 容积率 2.20，建筑占地面积 8524.02 ㎡，建筑密度 25%，绿地率 30.00%。项目于 2021 年 6 月 30 日正式交付，住宅户数 1418 户；非人防停车位 1560 个。

特别提示：

1、以上公司的资产、股权不存在任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况，本次股权转让行为也依法报有关（主管）部门审核。

2、本次股权转让发生时，委托方所持的股权相对应的权利、义务包括但不限于债权债务等一并转移至受让方。标的公司股东情况、资产审计、评估报告等资料详情可向委托方、拍卖人进行现场咨询。

3、上述公司股权、资产及经营情况均以审计报告、资产评估报告等真实合法文件资料为准，意向竞买人可向委托方咨询和查阅相关资料，也可自行向相关职能部门查询。

三、标的物财务数据

1、以下数据出自评估报告数据，评估基准日:2023年1月31日（具体数值详见评估报告）：

资产总额为15172.37万元；其中固定资产为44.49万元；流动资产为15127.88万元；负债总额为5493.48万元；所有者权益（净资产）为9678.89万元。

2、以下数据出自审计报告，报表审计年度截止至2023年1月31日财务状况（具体数值详见专项审计报告）：

资产总额:15064.70万元，负债总额:5493.48万元，净资产:9571.22万元，营业收入:-1.46万元，利润总额:-27.29万元，净利润:-27.29万元。

 3、以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：2023年10月31日，报表类型：月报（具体数值详见财务报表）。 

资产总额: 14695.46万元，负债总额:6917.36万元，净资产: 7778.1万元。营业收入:1056.73万元，利润总额: -42.7万元，净利润:-42.7万元。   

    四、拍卖方式：

    1、本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

    2、根据相关法律以及约定，经委托人确认的标的公司原股东在同等条件下享有优先购买权。

五、起拍价、竞买保证金及加价幅度

起拍价：1742.2万元，竞买保证金：30万元。

自由竞价时间为 10 分钟，延时竞价周期 120 秒，加价幅度为10万元/次。

六、本次拍卖相关时间

1、竞买报名截止时间：公告之日起至2023年12月28日17:00止；

2、竞买保证金到账截止时间：2023年12月28日17:00止；

3、竞价时间：2023年12月29日 10:00 开始。

七、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2023年12月28日17:00止。

2、标的展示地点：标的所在地。                               

3、查看标的联系电话：

      （1）拍卖人电话：17275115455 钟先生     

（2）委托人电话：13870711118谢先生。

八、竞买人的竞买条件

1、中华人民共和国境内（包括港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人、依法注册的具有独立法人资质的企业或其他组织均可报名参加竞拍（法律规定不能竞拍者除外）；

2、不接受联合体经营体竞买；

3、竞买人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）

4、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

5、法律法规规定的其他条件。

九、报名事项

请潜在竞买人应在竞买报名截止时间前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

十、特别说明

1、本次拍卖所涉及标的的有关概况和标的的有关资料仅供参考，拍卖标的名下所持有的资产均以实际现状交付为准，竞买人应自行审验标的，充分了解标的现状以及投资风险。委托方和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《国有股权转让合同书》（范本）有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《国有股权转让合同书》为范本，有关股权转让细节以按约定正式签署的《国有股权转让合同》为准。

3、竞买人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

4、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

5、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。

6、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

十一、咨询电话

赣州星洲房地产开发有限公司：谢先生13870711118

赣州市公共资源交易中心：盘先生、胡女士0797-8390937

赣州市睿智拍卖有限公司：钟先生0797-8381777  17275115455

国泰新点技术支持:（服务热线）400-998-0000、赖先生8161315

十二、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

1、江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）；

2、赣州市人民政府网  （http://www.ganzhou.gov.cn/）；

3、“赣州公共资源交易”微信公众号，可通过微信扫描文件《目录》中的二维码关注。      

赣州星洲房地产开发有限公司

赣州市公共资源交易中心

    赣州市睿智拍卖有限公司                                                2023年11月30日