受委托，我公司将于2023年10月11日10：30时在赣州市公共资源交易中心安远县分中心举行竞拍招租会，公开竞租安远县工业投资发展有限公司版石北辰状元府61宗商铺经营权，有关事项现公告如下：

一、招租标的具体信息

标的详情请查阅下方网址

特别说明：

1、招租年限：三年或伍年，自出租方与承租方签订租赁合同起算伍周年期满之日。

2、租金缴纳方式：租金一年一缴，双方签订租赁合同后，首期租金需在签订租赁合同时一次性缴交。自第二期始，每期租金需在上期租金到期前7日内一次性缴清。

3、租赁优惠政策：

（1）租赁三年

①考虑到承租方装修期及前期筹备营业需要，出租方与承租方签订租赁合同的起租日起，给予装修免租期3个月，前3个月减免租金，第四个月开始正常计算租金，直至合同第三周年期满之日终止。

②投资影院、KTV、沐足、网吧等娱乐休闲场所，租赁面积超过400平方米（含400）以上的，免租18个月，交租18个月，每年交租6个月。租赁面积400平方米以下的，免租12个月，交租24个月，每年交租8个月。

③投资其他业态的，免租12个月，交租24个月；前两年交租10个月，第三年交租4个月。

（2）租赁伍年

①考虑到承租方装修期及前期筹备营业需要，出租方与承租方签订租赁合同的起租日起，给予装修免租期6个月，前6个月减免租金，第七个月开始正常计算租金，直至合同第五周年期满之日终止。

②投资影院、KTV、沐足、网吧等娱乐休闲场所，租赁面积超过400平方米（含400）以上的，免租36个月，交租24个月，其中前三年每年交租6个月，后两年每年交租3个月。租赁面积400平方米以下的，免租24个月，交租36个月，其中前三年每年交租8个月，后两年每年交租6个月。

③投资其他业态的，免租24个月，交租36个月，其中前三年每年交租8个月，后两年每年交租6个月。

4、租金及递增：实际租金以竞租成交价格为准（不含税）合同期内不递增，租金按双方签订租赁合同起租日起开始计算租金，标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准，租金不作调整。

5、履约保证金：承租方正式签订租赁合同时，需按第一年竞租成交价月租金标准，一次性缴交3个月租金作为租赁物履约保证金（不计利息）。租赁合同期满或提前终止，承租人需结清租金、水电等相关费用，经出租方验收无误后一个月内无息退还。

6、租金起算时间：以签订租赁合同的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

7、租赁标的物交付标准：毛坯，商铺所有装修费用以及水、电安装开户费用等由承租方自行承担。

二、招租方式

拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租则采取增价拍卖方式进行，价高者得；如一人报名竞租，则采取挂牌方式按竞租起始租金报价成交。竞得人须在出租方书面通知租赁合同签订之日起七日内与出租方签订租赁合同，逾期，视为竞得人自动放弃租赁权，竞租保证金不予退还。

三、竞租人竞租条件

1、具有独立法人资格的企业（公司）或个体、自然人（需提供相关证明材料如法人、自然人身份证、营业执照等）。

2、遵守出租方的物业管理条例，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

3、不接受联合体经营商承租。

4、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

四、标的展示时间、地点

本次招租不集中组织现场踏勘，竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘，一旦参加竞租，就视为竞投人接受标的的权属和现状，不得再就此提出任何异议。

五、经营范围

 竞得人（承租人）经营范围须符合法律许可的经营范围内以及委托方的要求及委托方的相关管理条例。竞得人必须在合同约定的经营范围内及法律许可的经营范围内从事经营活动，不得利用租赁物从事其他生产经营或进行非法活动。

六、本次竞租相关时间及招租地点

1、报名截止时间：自公告之日起至2023年10月10日17时止；

2、现场竞价（报价）时间：2023年10月11日10：30时；

3、竞租保证金到账截止时间：2023年10月10日17时止；

4、竞租会地点：赣州市公共资源交易中心安远县分中心七楼

七、报名相关事项

1、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

2、竞租人在办理报名须在2023年10月10日17时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

3、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，竞租保证金采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）登入系统后自动生成的竞租保证金账户中，并必须在2023年10月10日17时前到账。

4、网上缴纳保证金后，登陆网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

5、竞租人如需纸质拍卖资料，拍卖人提供电子档版本，由竞租人自行打印。

6、报名竞租，保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式转入到江西省公共资源交易网。保证金不接受通过非转账方式出账（既只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；操作系统请使用win7以上版本，浏览器请使用IE10、IE11，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。

开户名：赣州市公共资源交易中心安远县分中心

开户行：投标人自行从系统中选择（建议赣州银行）

账  号：账号登入系统后自动生成获取

八、特别约定事项

(1)承租方必须在法定经营范围内按出租方的要求使用或从事经营，不得进行非法活动，不得改变租赁物的经营用途，承租方须自觉接受市监、税务、卫生、公安、城管等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。

(2)承租方装修时，装修风格需与租赁物外立面风格匹配，如需对租赁物进行隔断或墙体拆除，必须提前向出租方进行备案，提供商铺装修设计图、效果图等文件，经出租方审核同意后方可进行施工。在租赁物主体结构无任何破坏的前提下承租方进行隔断或墙体拆除，费用由承租方自理，并在合同终止前恢复原状。如承租方私自对租赁物隔断或者墙体拆除的，出租方有权责令承租方整改或将其恢复原状，所涉及的相关费用由承租方承担。　

(3)承租方在承租期间，需爱护并合理使用租赁物及其附属设施。如因承租方使用不当或其他人为原因造成损坏的，承租方需立即修复并承担相关费用。若无法修复则需照价赔偿由此给出租房造成的损失。

(4)承租方必须做好治安和消防安全工作，二次装修中的消防分项由承租方自行报批和验收。承租期间房屋内发生盗窃、火灾或者其他安全事故由承租方承担。

(5)租赁期间承租方不得私自将租赁物进行转租，如有特殊情况必须征得出租方书面同意，由出租房与新承租方签订租赁合同。

(6)承租方未按时向出租方支付租金，超过天数按合同期内月租金标准的20%向出租方支付违约金。超过30日仍不交纳租金，出租方除追究承租方的违约责任外，有权单方面解除合同并收回租赁物，其中履约保证金不予退还。

(7)租赁期满后，承租方需在合同期满提前七个工作日内按标准将租赁物交还出租方。逾期不归还者，出租方可根据合同期内月租金标准的双倍向出租方收取商铺占用费。如承租方违约或因承租方的原因提前终止合同，则承租方须补缴已享受的免租期租金。

(8)合同期满后，同等条件下承租方享有对本租赁物的优先续租权。

(9)委托方与承租方双方的权利义务以双方最终签订的合同内容为准。

九、咨询电话：

安远县工业投资发展有限公司：15507065857  刘先生

赣州诚兴拍卖有限公司： 15270735455 林女士

十、网站公告

http://ggzy.jiangxi.gov.cn/web/（江西省公共资源交易网）

安远县工业投资发展有限公司

赣州诚兴拍卖有限公司

二〇二三年九月二十六日