为实现国有资产的保值、增值，现定于2023年9月21日11：00在赣州市共公资源交易中心安远县分中心七楼对安远旅发三百山景区经营管理有限公司经营的第一期商铺租赁经营权按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招租。

一、标的环境介绍：

三百山景区过桥垄商业街项目此次招商总建筑面积约1041.4平方米，共计11间商铺（一层建筑面积925.4平方米，商铺共10间；二层建筑面积116平方米，商铺共1间），商铺号分别为：1#-2（32.2㎡）、1#-5（48.2㎡）、1#-6（36.6㎡）、2#-1+2（131.2㎡已两间合并打通）、3#-1（295.4㎡整栋2层）、4#-1（66.4㎡）、4#-2（66.4㎡）、5#-2（58.4㎡）、5#-3（57.6㎡）、5#-5（116㎡二楼）、6#-1+2（133㎡已两间合并打通），商业街共有6栋楼组成，项目风格为仿明清古建筑。

2、三百山景区福鳌塘商圈项目此次招商总建筑面积约241.8平方米，共计2间商铺，商铺号分别为：1#-5+6+7+8（84.8㎡已合并打通），漫云栈道（竹林大平台下面）1#-1（157㎡）。

3、三百山景区知音泉商圈项目此次招商总建筑面积约212.4平方米，共计3间商铺，商铺号分别为：2#-1（73.3㎡）、3#-1（74㎡）、4#-1（65.1㎡）；项目风格为仿客家茅屋建筑

4、三百山景区东风湖商业街项目此次招商总建筑面积约774.4平方米，共计6间商铺，商铺号分别为：1#-1（365.6㎡）、2#-1（233㎡）、3#-1（27.7㎡）、3#-2（27.7㎡）、3#-4（60.2㎡）、3#-5（60.2㎡）、；项目风格为仿明清古建筑。

5、梅屋集散中心项目此次招商总建筑面积约182.8平方米，共计4间商铺，商铺号为：1#-1（46.2㎡）、1#-2（46.2㎡）、1#-3（46.2㎡）、1#-4（44.2㎡）（4间已打通）；项目风格为仿明清古建筑。

二、标的物信息

特别说明：

1.以上标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准。

2.标的的租期及租金及履约保证金的缴交方式，按约定，以双方所签合同约定的条款为准。

3.本次拍租标的1为标的2至标的12的整体拍租，如有竞租人竞租标的1，则标的1优先拍租；如标的1没有竞租成功，就按标的2至标的12单个标的逐个竞拍。标的1区域整体打包招标出租的竞租人需在拍卖会前提供经营方案，由委托方进行审核，通过委托方审核的竞租人方有资格在拍卖会当天参加竞拍。

4.本次招租商铺合同期为3年，入驻装修免租期为合同第一年免1个月。

5.本次拍租标的租金金以拍卖（挂牌）成交价为准（含税），租金涨幅：第二年在前一年的租金基础上上涨5%，第三年在第一年的租金基础上上涨10%。

6.租金起算时间：租金起算时间以商铺租赁合同约定的起租时间开始计算租金。

7.水电费收取标准如下：

①商铺租金起拍价：

   过桥垅商业街20元/平方米；

福鳌塘商圈为25元/平方米；

知音泉商圈为20元/平方米；

梅屋集散中心为15元/平方米。

②水电费收取标准为：电0.9元/度；水2.5元/吨，按月缴纳（免租期期间，水电费正常收取）；

三、竞租方式

拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租则采取增价拍卖方式进行，价高者得；如一人报名竞租，则采取挂牌方式按竞租起始租金报价成交。竞得人须在出租方书面通知租赁合同签订之日起七日内与出租方签订租赁合同，逾期，视为竞得人自动放弃租赁权，竞租保证金不予退还。

四、竞租人条件

（一）具有独立法人资格的企业（公司）或个体、自然人（须提供相关证明材料如法人、自然人身份证、营业执照等）

（二）承租方应遵守三百山景区商业街商铺招租的相关管理制度条例，同意租赁合同各项条款及双方的约定；

（三）承租方须在取得委托方对于店铺经营项目、使用用途

申请批准同意后按照委托方规定的时间内与委托方签订《租赁合同》；

（四）竞得人（承租人）承租后须自行办理有关的经营许可、工商注册等事项，法规规定的相关一切证照，费用自行承担。

（五）凡与此次拍卖(挂牌)标的租赁经营权有关的当事人等符合竞租人资格条件的均可报名参加竞租并准时参加拍卖（挂牌）会。

（六）本次拍租不接受联合竞租；

（七）报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

五、经营范围：此次拍卖（挂牌）的各标的经营范围须符合国家法律法规规定的相关行业及业主方的管理规定；详见招租拍卖须知规则。

六、报名事项、竞租相关时间与地点

1、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

2、竞租人在办理报名须在2023年9月20日17时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

3、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）登入系统后自动生成的账户中，并必须在2023年9 月20日17时前到账。

4、网上缴纳保证金后，登陆网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

5、竞租人须缴纳与各标的物相对应的竞租保证金，竞租人须在2023年9月20日17时前缴纳竞租保证金。

6、竞租人如需纸质拍卖资料，拍卖人提供电子档版本，由竞租人自行打印。

7、报名竞租，保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式转入到江西省公共资源交易网登入系统后由系统自动生成的账户中。保证金不接受通过非转账方式出账（既只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；

8、报名时间：自公告之日起至2023年 9月20 日17时止。

9、现场竞价（报价）时间：2023年9月21日11：00时。

10、拍租地点：安远县公共资源交易中心七楼

七、标的展示时间、地点：本次招租安远旅发三百山景区经营管理有限公司不集中组织现场踏勘，竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘，一旦参加投标，就视为竞投人接受标的的权属和现状，不得再就此提出任何异议。

八、特别提示：

1、出租方交付标的物时间以实际交付时间为准；

2、竞得人须在出租方书面通知租赁合同签订之日起七日内与出租方签订租赁合同，逾期，视为竞得人自动放弃租赁权，竞租保证金不予退还。

3、各标的物实际租金以拍租成交价为准（租金含税）。

4、凡与此次拍卖标的租赁经营权有关的当事人、优先竞租权人等符合竞租人资格条件的均可报名参加竞租并准时参加拍卖（挂牌）会。原承租人须与安远旅发三百山景区经营管理有限公司联系并确认优先购竞租权人身份，在拍卖会开始前未经安远旅发三百山景区经营管理有限公司确认则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权。

九、咨询电话：

安远旅发三百山景区经营管理有限公司：18679705908龙

赣州诚兴拍卖有限公司：15270735455 林

十、网站公告

http://ggzy.jiangxi.gov.cn/web/（江西省公共资源交易网）

安远旅发三百山景区经营管理有限公司                             赣州诚兴拍卖有限公司

                                二〇二三年九月五日