受委托，本公司定于2023年7月12日10：00时在赣州人力资源服务产业园2栋1楼A04会议室举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

一 、拍卖基本情况

位于赣州经开区锦绣新天地39栋10-12层住宅，三层，共计63间房间，建筑总面积3189.9㎡，租赁期：10年+5年；租金递增从第四年起每三年递增10%，目前为毛坯，标的详情见拍卖须知明细表。

整体起拍价16元/㎡/月，竞买保证金：20万。

特别说明：

1、标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）；

2、免租期4个月（包含在租赁期限以内），具体租期起止时间以双方协议为准；

3、租赁期：10年+5年的方式，即10年租赁期满前2月内，委托方有权对承租方进行考核，承租方满足考核的条件并经委托方同意的情况下，可延长5年租期。主要考核标准如下：

（1）安全事故：在承租期内，因承租方管理或操作不当产生重大安全事故而未妥善处理，则委托方有权不予续租。自然灾害，非承租方责任及不可控因素除外；

（2）租金缴纳率：在承租期内，如出现过经委托方催缴后仍超过3次未按时缴纳租金，则委托方有权不予续租；

（3）有效投诉率：在承租期内所开展的经营行为，每月平均有效投诉超过1起，则委托方有权不予续租；

其余考核内容均在双方自愿协商的基础上，根据承租方经营业态双方协商补充。

4、承租人需免费提供室内约80㎡面积给委托方用于人才驿站建设；

5、租金缴纳方式：租金按月缴纳，缴纳期限为每月28日前；

6、租赁物不得经营国家规定和委托方认定限制或禁止的经营项目；

7、租金递增从第四年起每三年递增10%，第四年、第七年、第十年的月租金按前一承租年月租金递增10%的幅度计算，如若延长租期，则第十三年的月租金按前一承租年月租金递增10%；

8、竞买人不得将标的租赁权分包转租、转借。如有该行为，一经查实终止租赁合同并没收履约保证金。

9、竞买人在竞买前自行对标的相关环境进行细致的现场考察，并同意委托人按现状交付，且应对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。拍卖人及委托方不承担本次拍卖标的任何瑕疵担保责任。

二、拍卖方式

采用有底价的增价拍卖方式进行，价高者得。

三、竞买条件

1、中华人民共和国境内（包括港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人、依法注册的具有独立法人资质的企业或其他组织均可报名参加竞买；

2、竞买人须遵守委托人的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；

3、需要委托他人代为竞买的，须提供授权委托书，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所作出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

4、本场拍卖会不接受联合竞买；

5、法律法规规定的其他条件。

四、报名事项

1、有意竞买人必须在报名截止时间2023年7月11日17:00前携带有效证件原件到赣州市章贡区长征大道31号商会大厦7楼701-2室办理报名登记手续并在规定时间内缴纳竞买保证金，才可获得竞买资格。

2、竞买保证金须在截止时间2023年7月11日17时前一次性足额到达以下银行账户：

户 名：赣州经开区工发安居商业发展有限公司                      

开户行：赣州银行赣州开发区支行                         

账  号：2885000103080016368

（保证金以实际到账为准，需注明竞买标的名称）。

五、标的展示时间、地点：即日起至拍卖会前，在标的所在地。

六、咨询电话及地址：

赣州市章贡区长征大道31号商会大厦7楼701-2室

0797－8302788；15270602299（郭女士）；15970739236（袁女士）

赣州市瑞京拍卖有限责任公司

                                             2023年7月3日