萍乡市锦鸿房地产开发有限公司5%股权

第二次公开转让网络竞价公告

受赣州市国锦房地产开发有限公司（以下简称“委托人”）委托，我公司定于2023年7月19日10:00在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价第二次公开拍卖委托人所持有的萍乡市锦鸿房地产开发有限公司（以下简称“标的公司”）5%国有股权（原GZCQ2023069流拍项目），现将有关事项公告如下：

一、项目编号：GZCQ2023118

二、拍卖标的基本情况

萍乡市锦鸿房地产开发有限公司成立于2018年11月19日，统一社会信用代码91360322MA388G6H4P_o 类型：有限责任公司，住所：江西省萍乡市上栗县上栗镇发展路与平安南路交汇处，法定代表人：游冬华，注册资本：200万元。营业期限：2018年11月19日至长期。经营范围：房地产开发经营；商品房销售；房屋租赁。

2020年初，锦鸿公司开始实施地块开发建设，项目名称为鼎虹·珑悦，规划总建筑面积93765.89 m²（其中计容面积约74491.2 m²)，规划房屋6栋，住宅548套，计划总投资约2亿元。项目于2021年6月开工，2022年5月3栋房屋主体已封顶，359套住宅（面积46929.41 m²)已达到预售条件并开始销售。

现公司股东组成分别为赣州市国锦房地产开发有限公司持有5%，游冬华持有95%。现转让赣州市国锦房地产开发有限公司持有的5%股权。

特别提示：

1、本次拍卖所涉及到标的有关概况和标的的有关资料仅供参考，拍卖标的名下所持有的资产均以实际现状交付为准，竞买人应自行审验标的，充分了解标的资产现状，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、标的公司的股权不存在任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况，本次股权转让行为也依法报有关部门审核。

3、本次股权转让完成后，委托人所持的股权相对应的权利、义务包括但不限于债权债务等一并转移至受让方。

4、本次拍卖一旦成交，在买受人付清全部成交价款后，标的企业原有的债权、债务由买受人继续享有和承担。

5、标的公司的股权情况、资产及经营情况均以审计报告、资产评估报告等真实合法文件资料为准，意向竞买人可向委托方咨询和查阅相关资料，也可自行向相关职能部门查询。

6、本次股权转让在变更过程中产生的所有税、费按相关规定，由委托人、买受人双方各自承担，买受人按规定全部缴清股权转让价款后办理股权变更登记手续。其它相关转让事宜以正式签订的股权转让协议为准。

三、标的物财务数据

1、以下数据为评估数据，出自评估报告数据。评估基准日:2022年9月30日（具体数值详见评估报告）；

资产总额：8646.23万元，其中流动资产：8644.17万元，非流动资产2.06万元，负债总计8607.85万元，净资产：38.38万元。

2、以下数据出自审计报告，报表审计年度截止至2022年12月31日财务状况（具体数值详见专项审计报告）；

资产总额：8736.26万元，负债总额：8712.6万元。

净资产：23.66万元，营业收入：0万元，

利润总额：-109.51万元，净利润：-109.51万元。

3、以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：2023年3月，报表类型：季报。 

资产总额：8996.44万元，负债总额：8973.17万元，

净资产：23.27万元，营业收入：0万元，

利润总额：-17.05万元，净利润：-17.05万元。

四、拍卖方式：本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式进行，价高者得，公司其他股东在同等条件下有优先购买权。

五、起拍价、竞买保证金及加价幅度

整体起拍价：240390元（贰拾肆万零叁佰玖拾元整），竞买保证金：3万元。

自由竞价时间为 3分钟，延时竞价周期120秒，加价幅度为 5000 元/次。

六、拍卖相关时间

1、报名时间：公告之日起至：2023年7月18日17:00止；

2、竞买保证金到账截止时间：2023年7月18日17:00止；

3、网络竞价时间：2023年7月19日10:00开始。

七、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：自公告之日起至2023年7月18日17:00止；

2、标的展示地点：标的所在地;

3、查看标的联系电话：

①拍卖人电话：0797-8381777、18162152983黄女士；

②委托方电话：0797-8129928、13576799431钟经理

八、竞买人的竞买条件

1、竞买人需要满足以下条件：

（1）竞买人为法人的，应在中国大陆（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的内资企业法人，具有良好的财务状况、支付能力及良好的企业信誉，企业及股东应无不良信用记录。

（2）竞买人为自然人的，应具有中华人民共和国国籍，具有政治权利和完全民事行为能力，信用状况良好，无犯罪记录或者其他任何不良信用记录。

（3）不接受联合体竞拍。

（4）竞买人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）；

（5）需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

（6）法律法规规定的其他条件。

2、竞买人资格审查需应提供资格证明材料：

（1）竞买人为法人的提交：

1营业执照复印件盖公章（携带原件核查）；

2法定代表人身份证复印件盖公章；

3授权委托书和受托人身份证原件及复印件；

4在国家企业信用信息公示系统查询的企业信用信息公示报告（查询得到的企业信用信息公示报告出具日距离竞价拍卖截止日期不得超过30个自然日）

（2）竞买人为自然人的提交：

1身份证复印件（携带原件核查）；

2 个人征信报告（查询得到的征信报告出具日距离竞价拍卖截止日期不得超过30个自然日）。

九、报名事项

本次拍卖标的为赣州市国锦房地产开发有限公司所有的萍乡市锦鸿房地产开发有限公司5%国有股权，意向竞买人应在2023年7月18日17:00之前提交加盖公章的资格证明材料送至赣州市国锦房地产开发有限公司（地址:赣州市章贡区章江南大道58号金域蓝湾B区西座赣州市国锦房地产开发有限公司二楼投资发展部）办理资格审查；或将加盖公章的资格证明材料的扫描件发送至邮箱1064609251@qq.com办理资格审查。资格审查通过后竞买人应在2023年7月18日17:00前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格。详情见《网上报名及竞价流程》。

十、特别说明

1、本次拍卖所涉及标的的有关概况和标的的有关资料仅供参考，竞买人应自行审验标的，充分了解标的现状以及投资风险。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《国有股权转让合同》（范本）有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《国有股权转让合同》为范本，有关股权转让细节以按约定正式签订的《国有股权转让合同》为准。

3、竞买人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

4、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

5、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

6、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

十一、咨询电话

1、赣州市国锦房地产开发有限公司：0797-8129928、13576799431钟经理

2、赣州市公共资源交易中心：0797-8390936  李女士、温女士；

3、赣州市睿智拍卖有限公司：0797-8381777、18162152983黄女士；

4、国泰新点技术支持：400-998-0000（服务热线）、8161315赖先生。

十二、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

1、江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）；

2、赣州市人民政府网（http://www.ganzhou.gov.cn/）；

    3、“赣州公共资源交易”微信公众号，可通过微信扫描文件《目录》中的二维码关注。

赣州市国锦房地产开发有限公司

赣州市公共资源交易中心

                                                     赣州市睿智拍卖有限公司                                                                 2023年6月19日